Subasta de viviendas sin herederos: cómo funciona
Las viviendas que hereda la Administración cuando alguien muere sin herederos se venden, normalmente en subasta pública, y cualquier persona puede pujar. Es la única forma de quedarse legalmente con una casa que no tenía herederos.
Por qué se subastan
La Administración no se queda las casas para regalarlas ni para adjudicarlas a quien las encontró. Las vende y destina lo obtenido a los fines que marca la ley. Antes tiene que declararse heredera: lo contamos en qué pasa con una casa sin herederos.
Dónde se anuncian
- En el Portal de Subastas del BOE.
- En la web del Ministerio de Hacienda, en la sección de Patrimonio del Estado, y en las Delegaciones de Economía y Hacienda de cada provincia.
- En los portales de las comunidades autónomas que heredan por su propia ley.
Cómo se participa
- Leer el pliego de la subasta: describe el bien, el precio de salida y las condiciones.
- Depositar la fianza que fije la convocatoria.
- Presentar la oferta en el plazo y la forma que indique.
- Si ganas, pagar el resto y firmar la escritura.
Qué mirar antes de pujar
- El estado real. Muchas llevan años cerradas; la reforma puede costar más que la casa.
- Si está ocupada. El pliego suele indicarlo.
- Las cargas y deudas que consten en el Registro.
Si te interesa una casa concreta
No puedes pedir que salga a subasta mañana. Lo primero es saber en qué situación está: si tiene herederos, quizá puedas comprársela a ellos antes. Empieza por saber de quién es.
Preguntas frecuentes
¿Es rentable comprar una casa en una subasta?
Puede serlo, pero el precio de salida no lo es todo: hay que sumar la reforma, las deudas que consten, los impuestos y el riesgo de que esté ocupada. Muchas veces no se puede visitar por dentro antes de pujar.
¿Cuánto cuesta participar en una subasta?
Para pujar hay que depositar la fianza que fije la convocatoria, normalmente un porcentaje del precio de salida, que se devuelve si no ganas. Si ganas, pagas el precio y los gastos e impuestos de la compra.
¿Se puede comprar una casa sin poder entrar en ella?
Sí, y es habitual en subastas: se compra en el estado en que está, a veces sin visita y sin poder entrar enseguida si está ocupada. Lee el pliego antes de pujar.
¿Cuáles son los riesgos de comprar en subasta?
Que la casa esté peor de lo que parece, que tenga cargas o deudas, que esté ocupada o que la entrega tarde. El pliego y la nota simple ayudan a verlo antes.
Cuéntanos tu caso y te decimos si tienes camino
Es gratis y sin compromiso. Te contestamos en 48 horas laborables. No hace falta que des la dirección exacta: con el municipio basta para empezar.
Usamos lo que nos cuentas solo para contestarte. No damos ningún paso sobre la casa sin tu permiso.