¿Puedes quedarte con una casa abandonada? Te lo decimos gratis
Una casa abandonada no se puede ocupar sin más, pero hay casos en los que sí existe un camino legal para quedártela o comprarla. Cuéntanos el tuyo y te decimos, gratis y sin compromiso, en cuál estás.
Toda casa abandonada tiene dueño
Que una casa lleve veinte años cerrada no significa que no sea de nadie. Sigue siendo de quien figura en el Registro de la Propiedad o de sus herederos. Y si el dueño murió sin familia, pasa al Estado. Por eso la respuesta a «¿me la puedo quedar?» depende de tres cosas: quién es el dueño, si vive o tiene herederos, y qué relación has tenido tú con la casa.
Los cuatro casos que nos encontramos
1. Llevas años usándola como si fuera tuya
Si la has poseído de forma pública, pacífica y continuada durante mucho tiempo, puede haber usucapión: la ley permite adquirir la propiedad por el paso del tiempo (artículos 1940 y siguientes del Código Civil). Los plazos van de 10 a 30 años según el caso, y hay que probarlo ante un juez.
2. Tiene dueño o herederos y quieres comprarla
Es lo más frecuente. La casa se puede comprar, pero primero hay que localizar a los herederos y que acepten la herencia. Te contamos cómo saber de quién es.
3. El dueño murió sin herederos
Entonces hereda la Administración y la casa termina vendiéndose en subasta. No te la puedes quedar por haberla cuidado, pero sí puedes pujar por ella. Lo explicamos en qué pasa con una casa sin herederos.
4. Tiene dueño y no hay vía
A veces la respuesta es no. Te lo decimos igual, con el motivo, para que no pierdas tiempo ni te metas en un problema.
Lo que no debes hacer
Entrar a vivir en una casa ajena sin permiso es un delito de usurpación (artículo 245.2 del Código Penal), aunque esté vacía y en ruinas. Tampoco te convierte en dueño pagar el IBI o arreglar el tejado por tu cuenta. Antes de dar un paso, lee si se puede ocupar una casa abandonada legalmente.
Cómo funciona la consulta
- Nos cuentas el caso en un formulario de cinco preguntas.
- Lo estudiamos y te contestamos en 48 horas laborables.
- Te decimos en cuál de los cuatro casos estás y qué puedes hacer. Si hay camino y quieres seguir, te explicamos cómo y cuánto costaría. Si no quieres, ahí se queda.
Preguntas frecuentes
¿Es posible quedarse con una casa abandonada?
Sí, pero solo por una vía legal: comprándosela a su dueño o a sus herederos, pujando en la subasta si la heredó la Administración o, si ya la has poseído como dueño durante el plazo que marca la ley, por usucapión. Entrar a vivir en ella no es ninguna de esas vías.
¿Es delito meterse en una casa abandonada?
Sí. Ocupar sin permiso un inmueble ajeno es un delito de usurpación castigado con multa de tres a seis meses (artículo 245.2 del Código Penal), aunque la casa esté vacía o en ruinas. Si es la vivienda de alguien, es allanamiento de morada, que es más grave.
¿Cuántos años tengo que vivir en una casa abandonada para que sea mía?
La usucapión de una casa exige 10 años de posesión con buena fe y justo título (20 si el dueño vive en el extranjero) o 30 años sin ellos (artículos 1957 y 1959 del Código Civil). La posesión tiene que ser como dueño, pública, pacífica y sin interrupciones, y al final un juez tiene que declararlo. No sirve para quien entra hoy.
¿Qué pasa con una casa que no tiene herederos?
La hereda la Administración, que suele venderla en subasta. Te lo contamos en qué pasa con una casa sin herederos.
¿Qué necesitáis saber para contestarme?
Dónde está la casa (con el municipio basta), qué sabes del dueño o de su familia, si has mirado el Catastro o tienes una nota simple, y desde cuándo la conoces o la cuidas. Si te falta alguno de esos datos no pasa nada: cuéntanos lo que sepas.
¿De verdad es gratis?
Sí. La consulta no se cobra ni te obliga a nada. Solo hay coste si, después, decides que llevemos tu caso, y te lo decimos antes.
¿Si pregunto, avisáis a alguien de la casa?
No. Usamos lo que nos cuentas solo para contestarte, y no damos ningún paso sobre la casa sin tu permiso.
Llevo años cuidando la casa de un familiar lejano, ¿es mía?
Cuidarla no basta. Depende de si la has poseído como dueño, durante cuánto tiempo y de si hay herederos. Es justo lo que miramos en la consulta.
¿Existen las casas abandonadas gratis?
No como se cuenta en redes. Te lo explicamos en casas abandonadas gratis: qué hay de cierto.
Cuéntanos tu caso y te decimos si tienes camino
Es gratis y sin compromiso. Te contestamos en 48 horas laborables. No hace falta que des la dirección exacta: con el municipio basta para empezar.
Usamos lo que nos cuentas solo para contestarte. No damos ningún paso sobre la casa sin tu permiso.