Casas abandonadas sin herederos: qué pasa con ellas
Cuando el dueño de una casa muere sin testamento y sin familia hasta el cuarto grado, la casa no se queda sin dueño: la hereda la Administración, que termina vendiéndola. Nadie puede quedársela por encontrarla o por haberla cuidado.
Quién hereda cuando no hay testamento
El Código Civil fija un orden (artículos 930 a 958): primero los hijos y nietos; después los padres y abuelos; después el cónyuge; después hermanos y sobrinos; y por último tíos y primos hermanos, que son el cuarto grado. Solo si no hay nadie en esa lista hereda el Estado (artículo 956). En algunas comunidades autónomas hereda la propia comunidad.
Por eso son muy pocas las casas que de verdad no tienen herederos. Lo normal es que exista un sobrino o un primo que no sabe que ha heredado, o que no quiere líos.
Qué ocurre con la casa
- Se comprueba que no hay herederos. La Administración investiga en el Registro Civil antes de declararse heredera.
- Se declara heredera a la Administración. Es un expediente que no tiene un plazo fijo.
- La casa se vende. Normalmente en subasta pública. Mira cómo funcionan esas subastas.
Cómo saber si una casa está en esa situación
Por fuera no se distingue. Una casa cerrada puede tener diez herederos peleados o ninguno. Para saberlo hay que averiguar quién es el titular, si ha fallecido y si dejó familia. Empieza por saber de quién es; si te atascas, nos lo cuentas en la consulta.
Qué puedes hacer tú
- Si quieres la casa: esperar a la venta y pujar, o comprobar antes si en realidad hay herederos a quienes comprársela.
- Si la has poseído muchos años: puede haber usucapión incluso frente a herederos que nunca aparecieron. Hay que estudiarlo.
- Si eres vecino y la casa da problemas: saber quién responde de ella es el primer paso para que alguien la arregle.
Lo que no puedes hacer es ocuparla: lee por qué ocupar una casa abandonada es delito.
Preguntas frecuentes
¿Quién hereda si no hay herederos?
El Estado o, en las comunidades autónomas con derecho civil propio que lo prevén, la propia comunidad. Por eso importa en qué comunidad está la casa.
¿Hasta qué grado de parentesco se hereda?
Sin testamento, hasta el cuarto grado: primos hermanos y tíos abuelos. Más allá, hereda la Administración.
¿Cuándo se pierde la posesión de una casa?
Perder la posesión no es perder la propiedad. El dueño, o sus herederos, siguen siéndolo aunque nadie pise la casa en décadas. Solo dejan de serlo si la venden, si la heredan otros o si alguien la adquiere por usucapión después de poseerla como dueño durante el plazo legal.
¿Y las deudas de la casa, como el IBI o la comunidad?
Van ligadas a la casa. Quien la compra, también en subasta, puede tener que responder de parte de ellas: por ejemplo, de las cuotas de comunidad del año en curso y de los tres anteriores (artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal). Hay que comprobarlo antes de pujar.
¿Puede pasar que nadie reclame y la casa siga así años?
Sí. Mientras nadie inicia los trámites, la casa sigue a nombre del fallecido. Eso no la deja libre.
¿Hay un listado público de casas sin herederos?
No existe un listado general de casas. Lo que se publica son los expedientes y las subastas de cada bien.
¿Me la puedo quedar si pago las deudas de la casa?
No. Pagar deudas ajenas no te da la propiedad.
Cuéntanos tu caso y te decimos si tienes camino
Es gratis y sin compromiso. Te contestamos en 48 horas laborables. No hace falta que des la dirección exacta: con el municipio basta para empezar.
Usamos lo que nos cuentas solo para contestarte. No damos ningún paso sobre la casa sin tu permiso.